How to conclude your real estate purchase?
Signing of the preliminary contract
Qu’est-ce que l’avant-contrat ?
L’avant-contrat fixe les conditions de la vente :
- Prix de vente : Le montant convenu pour le bien.
- Conditions de vente : Incluant les modalités de financement et les délais.
Rôle de l’agent immobilier : Votre agent immobilier peut réaliser l'avant-contrat et vous mettre en relation avec un notaire partenaire si vous n’avez pas déjà un notaire de famille. Il vous aide à préparer les documents nécessaires et à comprendre les clauses du contrat.
Exemple : "Vous avez trouvé un appartement à 300 000 €. L’avant-contrat précise ce montant, les conditions de financement, et le délai de réalisation."
Délai de Rétractation
Après la signature de l’avant-contrat, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours. Pendant cette période, vous pouvez annuler le contrat sans raison particulière, simplement en envoyant une lettre recommandée.
Dépôt de Garantie : Durant ce délai, vous devez verser un dépôt de garantie sur le compte séquestre du notaire. Ce dépôt, généralement entre 5% et 10% du montant de la transaction, confirme votre engagement.
Exemple : "Pour un bien à 300 000 €, le dépôt de garantie pourrait être de 15 000 à 30 000 €, versé sur le compte du notaire."
Conditions precedent and financing
Condition suspensive de financement
Si l’avant-contrat inclut une condition suspensive de financement, vous disposez généralement de 60 jours pour obtenir un prêt immobilier. Si vous ne trouvez pas de financement, vous pouvez annuler la vente sans pénalité en informant le notaire par courrier recommandé.
Exemple : "Si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt de 200 000 € dans les 60 jours, vous pouvez annuler l'achat sans perdre le dépôt de garantie."
Coordination par l’agent immobilier
Votre agent immobilier joue un rôle crucial en :
- Facilitant la communication : Entre les banques, les notaires, et les vendeurs.
- Coordonnant les formalités : Pour s'assurer que toutes les étapes sont respectées dans les délais.
Exemple : "L’agent immobilier veille à ce que votre dossier de prêt soit complet et communique régulièrement avec la banque et le notaire pour éviter tout retard."
Signing of the deed of sale
Finalization and appointment
The notary, after having carried out all the necessary checks (title deed, easements, etc.), will summon all the parties for the signing of the deed of sale. At this point, the funds must be transferred to the notary's account.
Example of a typical sales calendar:
- D-Day: Offer to purchase accepted
- +30 days: Signing of the preliminary contract and security deposit
- +40 days: End of the withdrawal period
- +90 days: Financing conditions precedent completed / Administrative procedures finalized
- +100 days: Transfer of funds and signing of the deed of sale, handing over of the keys
Role of the notary and the real estate agent
The notary is responsible for:
- Collect the funds : To pay the seller.
- Record the transaction : And publish the bill of sale.
Your real estate agent:
- Coordinates the formalities : Offer to purchase, preliminary sale agreement, deed of sale.
- Facilitates communication : Between sellers, buyers, notaries, banks.
- Manages the unexpected : To find solutions that are suitable for all parties.
Example: "Your real estate agent assists you in the final steps, ensures that the funds are transferred, and organizes the handover of the keys when the deed is signed."
Handover of the keys and conclusion of the sale
Once the deed of sale has been signed and the funds have been transferred, you officially become the owner of the property. The notary hands over the keys to the property and pays the seller with the funds transferred to his escrow account.
Example: "After signing, the notary gives you the keys to your new apartment and transfers the amount of the sale to the seller."
Concluding your real estate purchase involves several key steps, from the signing of the preliminary contract to the handing over of the keys. Thanks to good coordination between your notary and your real estate agent, you can approach this phase with confidence and serenity. Make sure you meet the deadlines and follow the advice of your professionals to finalize your purchase in the best conditions.
Posted on 22/06/2024 by
Cyril POTTIER
Entrepreneur and founder of the agency GABRIEL FRANCE, my career began in the field of accounting, but my passion for real estate led me to this captivating adventure. With GABRIEL FRANCE, we bring our expertise to every stage of real estate, from purchase to sale, including rental management. Through each transaction, our goal is simple: to ensure your satisfaction.
